Ngày 12/9/2025, thị trường bất động sản và giới đầu tư cả nước chứng kiến một sự kiện được xem như cột mốc lịch sử: Vingroup chính thức nộp 21.700 tỷ đồng cho dự án Vinhomes Green Paradise. Con số này tương đương 54,6% nguồn thu từ đất của TP.HCM trong 8 tháng 2025, mở ra một kỷ nguyên mới trong quan hệ giữa hạ tầng đô thị – ngân sách – và định hướng phát triển bền vững.
Ở trung tâm của bức tranh ấy là tuyến metro Quận 7 – Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, công trình giao thông trị giá hàng tỷ USD được định vị như “xương sống” kết nối siêu đô thị ESG++ 2.870 ha tại Cần Giờ với lõi đô thị TP.HCM.
Khoản đóng góp kỷ lục và bước nhảy ngân sách TP.HCM
Theo báo cáo công bố ngày 9/9, thu ngân sách từ đất của TP.HCM trong 8 tháng đạt 39.754 tỷ đồng, tăng 391% so với cùng kỳ 2024. Đáng chú ý, hơn một nửa con số này đến trực tiếp từ Vingroup thông qua Công ty CP Đô thị Du lịch Cần Giờ.
Trong bối cảnh thành phố đang cần nguồn vốn để đầu tư các công trình trọng điểm, từ metro, cầu đường cho đến chỉnh trang đô thị, khoản đóng góp 21.700 tỷ đồng mang ý nghĩa kép: vừa là “cú hích” tài chính tức thời, vừa tạo niềm tin rằng các dự án đô thị tầm cỡ có thể trở thành động lực cho cả ngân sách địa phương.
Vinhomes Green Paradise – Siêu đô thị ESG++ thế hệ mới
- Tổng diện tích: gần 2.870 ha, lớn hơn nhiều khu đô thị vệ tinh hiện hữu tại Việt Nam.
- Định hướng: xây dựng theo mô hình ESG++ tuân thủ các tiêu chí xanh, thông minh, sinh thái, đồng thời nhấn mạnh yếu tố tái tạo, tuần hoàn và bền vững ở mức cao nhất.
- Đích đến: đạt các chứng chỉ quốc tế hàng đầu về quản lý năng lượng, môi trường và phát triển cộng đồng.
Dự án này, khi hoàn thành, sẽ trở thành một trong những khu đô thị biển sinh thái lớn nhất châu Á, cạnh tranh trực tiếp với những điểm đến toàn cầu như Marina Bay (Singapore) hay The Palm Jumeirah (Dubai).
Metro Quận 7 – Cần Giờ: “Huyết mạch” mới của đô thị ven biển
Nếu như cầu Cần Giờ (dự kiến khởi công 2026) được xem là giải pháp thay thế phà Bình Khánh, thì tuyến metro trị giá 4 tỷ USD từ Quận 7 đến Cần Giờ lại là bước đi chiến lược đưa khu vực này hòa nhập trọn vẹn vào mạng lưới phát triển của TP.HCM.
Lợi ích đa tầng của tuyến metro:
- Kinh tế – thời gian: giảm đáng kể chi phí và thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ, biến quãng đường vốn “xa xôi” thành hành trình nhanh chóng.
- Đô thị hóa – cân bằng phát triển: tạo động lực cho khu Nam thành phố, cân bằng với các hướng phát triển hiện hữu ở Đông (Thủ Đức) và Tây Bắc.
- Bản sắc quốc tế: đưa Cần Giờ trở thành một trong số ít đô thị biển trên thế giới được kết nối trực tiếp bằng metro – yếu tố tạo nên sức hấp dẫn mạnh mẽ đối với nhà đầu tư quốc tế.
Như vậy, metro là “huyết mạch” chiến lược định hình toàn bộ sức sống của Vinhomes Green Paradise trong nhiều thập kỷ tới.
Tác động lan tỏa đến thị trường và xã hội
Bất động sản tăng trưởng theo hạ tầng
Kinh nghiệm từ các tuyến metro ở Bangkok, Kuala Lumpur hay Thượng Hải cho thấy, mỗi công trình metro thường kéo theo giá trị bất động sản tăng từ 20% – 40%. Với sự kết hợp giữa cầu Cần Giờ và metro Quận 7 – Cần Giờ, khu vực này hứa hẹn trở thành điểm nóng đầu tư số một tại TP.HCM trong thập kỷ tới.
Du lịch sinh thái nâng tầm
Cần Giờ vốn đã nổi tiếng với hệ sinh thái rừng ngập mặn được UNESCO công nhận. Khi gắn với siêu đô thị ESG++, nơi đây sẽ trở thành trung tâm du lịch – nghỉ dưỡng quốc tế, đủ sức cạnh tranh với Phuket (Thái Lan) hay Bali (Indonesia).
Việc làm và an sinh
Quá trình triển khai dự án và vận hành đô thị sẽ tạo ra hàng chục nghìn việc làm, từ xây dựng, dịch vụ đến công nghệ. Điều này giúp Cần Giờ chuyển mình từ một huyện ven biển nông nghiệp sang một trung tâm đô thị – dịch vụ – công nghệ sinh thái.
Góc nhìn chiến lược: TP.HCM trên bản đồ toàn cầu
- Định hình không gian phát triển mới: Vinhomes Green Paradise giúp giảm áp lực cho trung tâm, và tạo ra một trục phát triển mới hướng biển, đưa TP.HCM thoát khỏi giới hạn địa lý truyền thống.
- Biểu tượng hội nhập quốc tế: Việc xây dựng một siêu đô thị ESG++ ven biển gắn với metro hiện đại sẽ đưa Cần Giờ trở thành biểu tượng toàn cầu về đô thị hóa bền vững tại khu vực Đông Nam Á.
- Tăng vị thế Việt Nam: Thay vì chỉ nhập khẩu mô hình đô thị, Việt Nam giờ đây có thể giới thiệu một chuẩn mực mới – ESG++ – kết hợp giữa bảo tồn sinh thái, công nghệ thông minh và phát triển tái tạo.
Tương lai: Từ “vùng ven” đến “tâm điểm”
Chỉ trong vòng vài năm tới, bức tranh đô thị TP.HCM sẽ có sự thay đổi căn bản. Nếu trước đây, nhắc đến Cần Giờ người ta nghĩ đến một vùng ven yên ả, thì với sự xuất hiện của cầu Cần Giờ, tuyến metro Quận 7 – Vinhomes Green Paradise và siêu đô thị ESG++, nơi đây sẽ trở thành một trong những tâm điểm phát triển của cả nước.
Điều đặc biệt là sự phát triển này không phải theo hướng “bê tông hóa” ồ ạt, mà là một mô hình mới: sinh thái – thông minh – tái tạo, bảo tồn những giá trị tự nhiên vốn có của Cần Giờ, đồng thời mở ra không gian sống, nghỉ dưỡng và kinh doanh đẳng cấp quốc tế.
Kết luận
Metro Quận 7 – Vinhomes Green Paradise là bước ngoặt lịch sử của TP.HCM trong quá trình hướng ra biển, hội nhập toàn cầu và xây dựng các siêu đô thị bền vững.
Với sự đóng góp ngân sách kỷ lục, quy mô gần 2.900 ha, định hướng ESG++ và hệ thống hạ tầng tỷ đô, dự án này được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng mới của Việt Nam trên bản đồ đô thị thế giới, đồng thời là minh chứng cho sự kết hợp hài hòa giữa phát triển kinh tế – bảo tồn thiên nhiên – nâng tầm vị thế quốc gia.
