Vinhomes Green Paradise (Vinhomes Cần Giờ) dự án lấn biển quy mô lớn do Vingroup phát triển đang được định vị là siêu đô thị theo tiêu chuẩn ESG++ (mở rộng từ Môi trường – Xã hội – Quản trị), với quy mô khoảng 2.870 ha, vốn đầu tư ước tính hàng chục tỷ USD và cam kết hạ tầng kết nối lớn (metro, cầu). Mới nhất, tập đoàn đã nộp 21.700 tỷ đồng cho dự án – tương đương gần 55% tổng thu tiền sử dụng đất của TP.HCM trong 8 tháng đầu năm 2025 – một con số đặt dự án vào trung tâm câu chuyện phát triển đô thị vùng.
Bức tranh nhanh: quy mô, pháp lý, tiến độ khởi công
Quy mô & mục tiêu: Vinhomes Green Paradise được công bố có diện tích khoảng 2.870 ha, quy hoạch thành khu đô thị du lịch – sinh thái lớn, phục vụ cả cư trú, du lịch, thương mại và công nghiệp dịch vụ chất lượng cao. Dự án được công bố với vốn đầu tư ước tính lớn (thông tin truyền thông ghi nhận con số hàng vài tỉ USD – khoảng 11 tỷ USD trong một số nguồn).
- Khởi công & tiến độ: Lễ khởi công được tổ chức vào ngày 19/4/2025; kể từ đó Vingroup thông báo triển khai các giai đoạn lấn biển, hạ tầng và xây dựng các công trình cốt lõi.
- Pháp lý: Dự án đã được UBND TP.HCM phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 – tư liệu pháp lý trọng yếu để triển khai thi công, xin cấp phép và huy động vốn.
Con số làm “náo loạn” báo cáo tài chính thành phố: 21.700 tỷ đồng
Trong báo cáo sơ kết 8 tháng năm 2025, TP.HCM ghi nhận tổng thu tiền sử dụng đất tăng vọt 391% so với cùng kỳ, đạt 39.754 tỷ đồng – trong đó 21.700 tỷ đồng (tương đương 54,6%) đến từ khoản đóng góp của Công ty CP Đô thị du lịch Cần Giờ (thuộc hệ sinh thái Vingroup) cho dự án. Khoản nộp này ngay lập tức biến Vinhomes Green Paradise thành nguồn thu lớn và khiến dự án được xem là “đòn bẩy tài khóa” trong ngắn hạn cho ngân sách thành phố.Ý nghĩa: số tiền này phản ánh cả quy mô dự án lẫn tốc độ triển khai các thủ tục đất đai, đồng thời cho thấy tầm nhìn chính quyền – nhà đầu tư trong việc đẩy nhanh tiến độ các dự án động lực cho phát triển kinh tế vùng.
Kiến tạo một siêu đô thị ESG++: ý nghĩa, cấu phần kỹ thuật và cam kết “xanh”
Vingroup công bố dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ theo mô hình đô thị ESG với nhiều yếu tố kỹ thuật và vận hành thể hiện “ESG++”:
- Môi trường (E): Quy hoạch giữ giá trị sinh thái (gần rừng ngập mặn Cần Giờ – Khu dự trữ sinh quyển được UNESCO công nhận) và có các đề xuất dùng năng lượng tái tạo (chẳng hạn nghiên cứu/đầu tư điện gió ngoài khơi), xử lý nước tuần hoàn và áp dụng vật liệu tái chế theo tiêu chuẩn phát triển xanh.
- Xã hội (S): Kết hợp hệ thống y tế, giáo dục, tiện ích cộng đồng, không gian công cộng lớn (quảng trường, công viên), tạo việc làm và dịch vụ cho cư dân địa phương.
- Quản trị (G): Bản đồ 1/500, cam kết tiến độ, huy động vốn tư nhân thực hiện các công trình hạ tầng – thể hiện cách thức phối hợp công tư (PPP) trong quản trị dự án.
Hạ tầng kết nối Vinhomes Green Paradise – yếu tố then chốt biến tiềm năng thành giá trị thực
Một siêu đô thị biển có giá trị, nếu không có hạ tầng kết nối, sẽ khó đạt kỳ vọng. Với Green Paradise, hai yếu tố hạ tầng nổi bật:
- Tuyến Metro 4+ tỷ USD (Quận 7 – Cần Giờ): Vingroup đã được giao nghiên cứu phương án tuyến metro trị giá khoảng 4 tỷ USD, dự kiến dài ~48-49 km, thiết kế tốc độ cao (mục tiêu) để rút ngắn thời gian di chuyển, làm nền tảng cho “sống cạnh biển” thay vì “đi biển”. Việc nhà đầu tư tư nhân chịu trách nhiệm thu xếp vốn và lập hồ sơ dự án là dấu hiệu cho thấy ưu tiên kết nối nhanh.
- Cầu Cần Giờ & trục quốc lộ: Cầu Cần Giờ (thay thế phà Bình Khánh) được kỳ vọng khởi công trong các giai đoạn tiếp theo (thông tin dự kiến khởi công 2026, hoàn thành sớm sau đó), sẽ rút ngắn thời gian lưu thông đường bộ và phối hợp với mạng lưới cao tốc, cảng biển để tạo trục liên vùng.
- Tác động: khi liên kết đồng bộ (cầu + metro + cảng) hoàn thiện, thời gian tiếp cận trung tâm và sân bay giảm mạnh, lưu lượng khách du lịch và cư dân tăng, thanh khoản bất động sản được cải thiện, chuỗi giá trị dịch vụ – logistics – du lịch sẽ bùng nổ.
Cơ hội từ Vinhomes Green Paradise: góc nhìn cân bằng cho nhà đầu tư & quản lý
- Giá trị đất và bất động sản hưởng lợi từ hạ tầng lớn và vị trí cửa ngõ biển.
- Dự án tạo ra công ăn việc làm, thúc đẩy du lịch, đóng góp lớn cho ngân sách (đã thể hiện bằng khoản nộp 21.700 tỷ).
- Thương hiệu Vingroup – Vinhomes giúp tăng độ tin cậy, khả năng thanh khoản cho sản phẩm.
Kết luận
Vinhomes Green Paradise đang ở vị trí trung tâm của hai câu chuyện lớn: chuyển đổi vùng ven thành cực phát triển ven biển và mô hình đô thị ESG theo tiêu chuẩn quốc tế. Sự kiện Vingroup nộp 21.700 tỷ đồng đã làm rõ tầm vóc dự án, đồng thời đặt ra kỳ vọng và áp lực để đảm bảo dự án phát triển minh bạch, bền vững và tôn trọng cảnh quan sinh thái vốn có
